农民为什么要退地？其实就是我们经济发展了，大部分人开始转移到城镇里去了，土地闲置甚至荒废，不仅资源浪费，连本身土地的价值也这么白白流失，所以这退地补偿还是好处比较多的，一方面除了可以有效的集中土地资源上项目，也可以改善居住条件以及提高村民收入。

对于退地补偿，在2016年国务院印发的《全国农业现代化规划（2016—2020年）》提出，在有条件的地方稳妥推进进城落户农民土地承包权有偿退出试点。但暂时还没有正式出台退出土地给予补偿这一政策，只是个别地有试点，目前国家进行的农民有偿退出土地承包权试点情况来看，主要是分两种方法退出的：一种是永久性的退出土地承包权，另一种是长期性退出土地承包权。

那两者有什么区别吗？补偿又有什么不同？

首先的永久性的退出土地承包权是指将本轮土地剩余承包期限内的经营权转让给农业大户或村集体。即土地承包到期后，农民也不再可以重新承包土地，直接一次性卖掉土地承包权，简单的说如果同意，给你5万元一亩的补偿数额，以后就没有这个土地的使用权了。而长期性退出土地承包权，至少在名义上还有承包土地的权益只是暂时的放弃土地的使用权或者是经营权，这种方式下补偿则是按照年度每年进行补偿，比如每亩每年800元左右。

虽然试点没在我们地区，也还没推广实行起来，但如果政策真执行到我们面前的时候，我们应该如何选择呢？如果给你两个选择，每亩土地给予5万元的补偿，或者每亩地每年给800元的补助，你怎么选择？

第一眼看着，应该是觉得5万一亩退出有利，但如果仔细去分辨起来，其产生的效果可能完全不是这样的。

首先你先看自己以后在不在农村生活，如果不想在农村发展的人，建议选择高价一次性退出，农民到城市发展，退出土地还能享受到城市购房的补贴。

继续在农村生活的人，选择按年度补偿，毕竟到时没有了土地，想再用土地种植植物或者其他作物都是很难的了，花费的可能更多，所以最后留有自己回旋的余地，这细水长流性的补偿更加恰当。

认清形势，选择性退出

农民退出耕地得到5万一亩的补偿，如果一个农民家庭有6亩地，那么他就能得到30万的补偿。但接下来的生活模式只能是一切购买得来，那这样下去，几十年之后5万一亩至少要被退回大半。且这种影响是持续的，自己的子孙后代都不会再拥有土地了，对只退出耕地还生活在农村的农民，这绝对不是一种正确的选择。当然，如果是地也退，户口也打算迁去城里的农民来说，5万/亩就比800元/年更为有利。

800元一年，不退出耕地，只是耕地出租，这农民可以随时不再出租的，（只要合同规定的期限过了）就可以拿回土地，这种方式对想一直在农村生活的农民来说肯定是最为有利的，而这样的方式对子孙后代获得耕地也不会造成影响。